| Thông tin | Chi tiết |
|---|---|
| Tên dự án | Hà Đô Charm Villas |
| Chủ đầu tư | Tập đoàn Hà Đô (HDG) |
| Vị trí | Km11 Đại lộ Thăng Long, xã An Thượng & Song Phương, Hoài Đức, Hà Nội |
| Quy mô | ~30 ha; mật độ xây dựng ~18–18,1% |
| Tổng số sản phẩm (toàn khu) | ~528 căn (biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse) |
| Giai đoạn 3 (dự kiến) | ~108 căn; thời điểm bán có thể theo từng đợt (tham khảo mốc nửa cuối 2025) |
| Tiện ích tiêu biểu | Khoảng 33 tiện ích: công viên – hồ trung tâm ~2,5 ha (tham chiếu), clubhouse, bể bơi 4 mùa & ngoài trời, gym–spa, sân thể thao... |
Lời nói đầu
Hà Đô Charm Villas đã tạo dấu ấn như một “ốc đảo xanh” phía Tây Hà Nội: mật độ thấp, cảnh quan lớn, cộng đồng cư dân đã vào ở từ các giai đoạn trước. Ở giai đoạn 3, dự án trở lại tâm điểm — quỹ căn còn lại hữu hạn, hạ tầng liên vùng tiếp tục hoàn thiện, trong khi hệ tiện ích nội khu đã vận hành ổn định. Bài viết này tổng hợp toàn cảnh dự án và đi sâu vào các động lực tăng giá – rủi ro – kịch bản thị trường để người mua có thể tự tin ra quyết định.
Tổng quan dự án
- Tên dự án: Hà Đô Charm Villas
- Chủ đầu tư: Tập đoàn Hà Đô (HDG)
- Vị trí: Km11 Đại lộ Thăng Long, Hoài Đức, Hà Nội
- Quy mô: khoảng 30 ha; mật độ xây dựng: khoảng 18–18,1%
- Tổng số sản phẩm (toàn khu): khoảng 528 căn (biệt thự đơn lập, song lập, liền kề, shophouse)
- Tình trạng: Giai đoạn 1 (12/2020) & Giai đoạn 2 (01/2021) đã bán & bàn giao đa số; cư dân vào ở; tiện ích vận hành.
- Giai đoạn 3 (dự kiến): ~108 căn; cân nhắc mở bán theo nhịp thị trường và tiến độ hạ tầng khu vực.
Tổng thể quy hoạch theo định hướng sinh thái: không gian xanh – mặt nước dày đặc, trục cảnh quan trung tâm rộng thoáng, đường nội khu logic và ưu tiên trải nghiệm đi bộ, giúp nâng chất lượng sống thực tế thay vì chỉ tập trung vào mật độ ở.
Vị trí dự án Hà Đô Charm Villas giai đoạn 3
Tọa lạc tại Km11 Đại lộ Thăng Long, thuộc địa bàn An Thượng & Song Phương (Hoài Đức), dự án nằm trên trục kết nối huyết mạch của khu Tây Hà Nội. Nhờ khả năng tiếp cận nhanh Mỹ Đình – Cầu Giấy – Nam Từ Liêm, cư dân di chuyển công – tư đều thuận lợi; đồng thời thừa hưởng nhịp phát triển mạnh của chuỗi đô thị dọc Đại lộ Thăng Long.
- Kết nối nội đô: 15–20 phút tới Mỹ Đình/Cầu Giấy (tùy lưu thông) qua Đại lộ Thăng Long và các tuyến nhánh.
- Liên kết vùng: gần Vành đai 3.5, Vành đai 4, các trục Tố Hữu – Lê Văn Lương mở rộng… tạo cú hích cho tính kết nối & thanh khoản.
- Tiện ích ngoại khu: bán kính 3–5 km có trường học, y tế, thương mại quy mô; dễ dàng tiếp cận AEON Mall Hà Đông, Thiên Đường Bảo Sơn, v.v.
- Viễn cảnh hành chính: Hoài Đức trong định hướng lên quận, cộng hưởng với các dự án hạ tầng lớn giúp khu Tây tăng sức hút.
Điểm đáng giá của vị trí nằm ở sự cân bằng: đủ gần trung tâm để tiện đi lại hằng ngày, nhưng vẫn giữ được không gian thoáng đãng, mật độ xây dựng thấp — phù hợp xu hướng “ở xanh, sống khỏe” sau đại dịch.
Tiện ích & không gian sống
Dự án định vị ở phân khúc biệt thự thấp tầng với khoảng 33 tiện ích nội khu. Trục cảnh quan và hồ trung tâm (tham chiếu ~2,5 ha) đóng vai trò “lá phổi” và là nơi diễn ra các hoạt động cộng đồng. Điểm nhấn trải nghiệm gồm:
- Clubhouse quy mô: bể bơi ngoài trời, bể bơi bốn mùa, phòng gym, spa, café, siêu thị mini.
- Tổ hợp thể thao: sân tennis, bóng rổ, cầu lông; đường dạo bộ ven hồ, điểm ngắm cảnh, khu BBQ.
- Không gian trẻ em: vườn thiếu nhi, khu vận động, góc đọc sách, bãi cỏ dã ngoại.
- An ninh: nhiều lớp bảo vệ — đáp ứng nhu cầu ở lâu dài cho gia đình đa thế hệ.
Khác với nhiều dự án “bán giấy”, tiện ích ở Hà Đô Charm Villas đã hiện hữu từ các giai đoạn trước, giúp người mua giai đoạn 3 “vào ở – tận hưởng” ngay khi nhận nhà.
Mặt bằng giai đoạn 3
Tài liệu mặt bằng chi tiết giai đoạn 3 có thể được công bố theo đợt. Dựa trên cấu trúc đã triển khai, có thể kỳ vọng:
- Nhóm sản phẩm: biệt thự đơn lập & song lập chiếm tỷ trọng chính; liền kề/shophouse giới hạn (tùy tiểu khu).
- Quy chuẩn tham chiếu toàn khu: liền kề phổ biến ~95–110 m² đất; biệt thự ~170–450 m²; thiết kế 3 tầng (có tum tùy mẫu).
- Không gian ưu tiên sân vườn trước – sau, lối dạo bộ, khoảng lùi thông thoáng; đường nội khu rộng, thuận tiện đỗ xe.
Khi bảng hàng chính thức phát hành, nên đối chiếu: vị trí căn (view hồ/công viên), hướng nắng gió, lô góc/đầu hồi, cự ly tới tiện ích và kết nối ra trục chính.
Thiết kế kiến trúc
Ngôn ngữ kiến trúc theo hướng đương đại, nhiều mảng kính, đề cao thông gió – chiếu sáng tự nhiên. Mặt tiền rộng, ban công lớn và không gian tầng trệt liên thông giúp tối ưu sinh hoạt gia đình. Sân vườn riêng là “lá đệm” tạo riêng tư và yên tĩnh, đồng thời tăng giá trị sử dụng cho các hoạt động ngoài trời.
- Phân khu chức năng linh hoạt: 3–4 phòng ngủ, phòng làm việc/đa năng, bếp – ăn tách biệt.
- Vật liệu mặt ngoài đồng nhất, cảnh quan – hàng rào – vỉa hè đồng bộ.
- Đáp ứng nhu cầu ở thật của gia đình nhiều thế hệ và tối ưu vận hành dài hạn.
Phân tích chuyên sâu: động lực tăng giá, so sánh cạnh tranh & rủi ro
1) Động lực tăng giá
- Hạ tầng khu vực bứt tốc: Trục Đại lộ Thăng Long, các tuyến vành đai (3.5, 4) và đấu nối liên khu vực là “truyền dẫn giá trị” cho bất động sản khu Tây. Giai đoạn 3 được hưởng lợi khi hạ tầng hoàn thiện theo tiến độ thực tế, rút ngắn thời gian di chuyển và mở rộng bán kính tiện ích.
- Cộng đồng cư dân đã hình thành: Tính “ở thật” cao giúp thanh khoản bền vững hơn so với dự án mới hoàn toàn. Môi trường sống được kiểm chứng làm giảm “chi phí chờ đợi” và rủi ro vận hành.
- Mật độ thấp, quỹ xanh – mặt nước lớn: Lợi thế hiếm trong đô thị Hà Nội, đồng thời phù hợp xu hướng sống khỏe, làm việc linh hoạt tại nhà — gia tăng sức hấp dẫn dài hạn.
- Nguồn cung còn lại hữu hạn: ~108 căn là phần cuối cùng, thường tập trung các vị trí “đẹp” (tùy đợt mở bán), tạo hiệu ứng khan hiếm — yếu tố thường hỗ trợ mặt bằng giá.
2) So sánh cạnh tranh
Trong bán kính kết nối 20–30 phút, người mua thường so với các khu đô thị thấp tầng dọc Đại lộ Thăng Long và Hà Đông. Lợi thế của Hà Đô Charm Villas nằm ở mô hình “đô thị xanh – mật độ thấp – tiện ích hiện hữu”. Điểm cần kiểm tra chi tiết: tuổi đời công trình – tiêu chuẩn vật liệu từng phân khu – phí quản lý – mức độ hoạt động của hệ clubhouse.
3) Rủi ro & cách phòng ngừa
- Thời điểm mở bán/giá bán thay đổi theo thị trường: nên dự phòng kịch bản dao động giá và linh hoạt phương án tài chính.
- Tài liệu mặt bằng/thiết kế giai đoạn 3: cần xác minh bản chính thức từ CĐT trước khi chốt giao dịch.
- Phí vận hành & bảo trì: đối chiếu hợp đồng mẫu, quy chế quản lý, quỹ bảo trì; hỏi kỹ về tiêu chuẩn bàn giao.
- Chất lượng thi công/hoàn thiện: kiểm tra thực địa, thăm nhà mẫu/nhà đã ở, đánh giá chất lượng vật liệu – chống thấm – cách âm.
- Hạ tầng công cộng lân cận: cập nhật tiến độ đường kết nối, trường học, y tế; đánh giá tác động đến lưu lượng giao thông giờ cao điểm.
FAQ — Câu hỏi thường gặp
Hà Đô Charm Villas ở đâu? Thuận tiện kết nối nội đô thế nào?
Dự án tại Km11 Đại lộ Thăng Long (An Thượng & Song Phương, Hoài Đức). Kết nối Mỹ Đình – Cầu Giấy – Nam Từ Liêm thuận tiện qua trục Đại lộ.
Quy mô và mật độ xây dựng của toàn dự án?
Quy mô ~30 ha, mật độ xấp xỉ 18–18,1%, ưu tiên nhiều mảng xanh – mặt nước.
Giai đoạn 3 có bao nhiêu căn? Khi nào mở bán?
Khoảng 108 căn. Một số nguồn thị trường đề cập mốc nửa cuối 2025; thực tế có thể chia đợt tùy hạ tầng & thanh khoản.
Tiện ích nội khu nổi bật?
Khoảng 33 tiện ích: công viên – hồ trung tâm quy mô, clubhouse, bể bơi 4 mùa & ngoài trời, gym–spa, sân thể thao, khu BBQ…
Mặt bằng & thiết kế giai đoạn 3 đã có chưa?
Sẽ cập nhật theo tài liệu chính thức từ CĐT. Định hướng tham chiếu: biệt thự đơn lập/song lập chủ đạo, liền kề giới hạn; diện tích tham chiếu ~95–110 m² (liền kề), ~170–450 m² (biệt thự).
